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Condiciones generales compra-venta

Pasos a seguir para comprar un piso

  1. Reserva del piso
  • Oferta formal por escrito por mail o en nuestra oficina.
  • La oferta indicara las fechas de propuestas para las arras y para la firma del notario.
  • Aceptación de oferta por parte de la propiedad.
  • Depósito de 3.000€.
  1. Contrato de arras
  • El contrato se redacta en la oficina indicando la descripción del piso, la superficie, las condiciones de venta, la fecha de firma de la Escritura Pública e indicará cómo se pagará el resto del precio.
  •  Es habitual adelantar el 10% del precio total a la firma, aunque las partes pueden acordar una cantidad distinta.
  • La ley prevé obligaciones para las partes y regula los efectos de su eventual incumplimiento.
  1. Escritura Pública de Compraventa
  • El comprador elige un notario, o le podemos recomendar uno, no hay diferencia de costes,
  • Se formaliza delante notario la Compraventa.
  • Usted pagará el resto del precio de la venta.

IMPORTANTE

¿Qué coste conlleva la compra de un piso?

Debe calcular aproximadamente un 12% del precio de la vivienda. Esa cantidad incluye los impuestos (10% del precio total), la minuta del notario y la inscripción de la Escritura en el Registro de la Propiedad (un 2% del precio total). 

¿Qué ocurre si una de las partes no cumple sus compromisos?

  • Si el vendedor incumple su “Obligación de vender” en las condiciones acordadas, deberá devolver el doble de lo que el comprador le ha entregado (exceptuando en la reserva del piso que sólo devolverá la cantidad entregada). 
  • Si el comprador incumple su “Obligación de comprar” en las condiciones acordadas, perderá las cantidades entregadas a la reserva.

¿Qué ocurre si soy extranjero?

  • Hay que solicitar el NIE
  • Es imprescindible para comprar una vivienda en territorio español, abrir una cuenta bancaria
  1. Pasos postventa
  • Como nuevo propietario, se inscribe su título en el Registro de la Propiedad. De este trámite se ocupa el mismo notario donde firmó la compraventa.
  • Como nuevo miembro de la comunidad de propietarios, debe informar al administrador de la finca para que le notifique las reuniones y domiciliar los pagos.
  • Debe contactar con las empresas de suministros de energía (agua, gas y electricidad) para el cambio de titular y de domiciliación bancaria, a ser posible facilitando las lecturas reales.
  • Debe avisar al ayuntamiento de Barcelona para el cambio de titularidad del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) para el año siguiente a la compra.
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